小區車位只賣不租?沒有車位不能進小區?看看阜陽怎么做的

2019-07-04 09:12:00            來源:                      我要分享   

隨著人們生活水平的提高

汽車保有量逐年攀升

小區停車難、停車矛盾日益突出

為了規范住宅小區內的車輛停放秩序

保障停車管理各方的合法權益

阜陽市召開新聞發布會

關于《阜陽市住宅小區停車管理暫行辦法》

進行統一解讀

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《辦法》的主要內容

你還需要知道這些

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明確小區內停車管理監管責任主體。

《辦法》第六條明確了物業管理行政主管部門負責對轄區內停車管理單位進行監督、指導;自然資源和規劃、消防應急、公安交通管理部門負責指導住宅小區停車泊位的施劃及交通標志標線等交通安全設施的設置;公安機關、消防部門負責查處影響他人通行或者影響消防安全的行為;價格監督管理部門依法查處停車管理收費違法行為;人民防空部門負責對人防地下室用作停車泊位的相關工作進行監督指導;區城管執法部門負責查處違法占用綠地、道路等公共部位設置停車位、改建停車位的行為;街道辦事處負責調處住宅小區內的停車管理糾紛;社區居委會、業主委員會協助、配合街道辦事處開展停車管理糾紛調處工作。

厘清了停車管理單位義務。

《辦法》第七條規定了停車管理單位應當維護住宅小區內停車秩序,保障行車暢通,履行下列義務:

一是制定小區內停車管理制度;

二是維護、管理停車位;

三是負責設置和維護交通標志標線及交通安全設施;

四是維護停車位監控設施,開展日常巡邏,發現有損毀、盜竊車輛行為的,應當及時制止并向公安機關報告;發現違法占用小區內道路、綠地等共用部位設置、改建停車位的行為,應當及時制止并向區城管執法部門報告。

對增加停車位的方式作出規定。

針對目前許多小區前期規劃的車位不能充分滿足小區業主的停車需要,《辦法》第十二條規定:“經業主大會同意,并按規定辦理相關審批手續后,可以通過拓寬、平整、硬化小區路面或建設立體停車樓、機械泊位等方式增加停車位,相關部門應當予以支持?!?/span>

停車位嚴重不足的小區,在不影響消防、救護等車輛通行的情況下,經業主大會同意后,可占用業主共有道路或者其他場地設置停車位。停車設施改造需占用小區綠地的,應當采用建設樹蔭車位、鋪設植草磚、搭設花架等方式補償綠化面積。

規范住宅小區停車行為。

《辦法》要求在住宅小區內停車原則上首先滿足本小區業主的小型汽車停放需求;業主應當遵守小區業主大會決議、管理規約和小區車輛管理制度,服從車輛停放管理人員的指揮;車輛停放在指定的位置,禁止在小區大門口、樓道口、消防通道、人行道、地下車庫出入口、業主車庫門口、綠地等場所停放;已購買或者租用停車位的業主應當將車輛停放在自己的停車位內并依照規定或者協議約定按時交納停車相關費用。

對停車收費進行規范。

一是要求住宅小區停車收費實行明碼標價。

二是明確物業服務區域內車輛停放收費標準應當區別車位、車庫的專有權益、管理服務成本等因素收取停車服務費和場地使用費。

三是規定小區停車收費標準由相關民事主體協商制定。

明確物業管理委員會代行業主大會職責。

鑒于目前業主大會成立較難,《辦法》明確了涉及由業主大會或業主委員會決定的事項,在住宅小區不具備業主大會召開條件、業主大會召開不成功等情況下,由街道辦事處牽頭,派出所、社區居委會、建設單位和業主代表組成物業管理委員會,臨時代行業主大會職責。

《辦法》的背景和依據

由于機動車保有量增多,車輛停放管理不規范,為了理清各方責任義務,更好的化解小區停車矛盾,促進文明城市創建,根據《阜城住宅小區物業管理綜合整治三年行動計劃(2018-2020年)》(阜政辦秘〔2018〕47號)要求,制定本辦法。本辦法主要依據《物權法》第七十三條、七十四條規定和《安徽省物業管理條例》第五條、第八十二條、八十三條、八十六條規定,借鑒了濰坊、宣城等地關于小區停車管理的經驗。


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